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            樓盤銷售打死也不會告訴你的戶型圖常識!!

            房產知識 閱讀量:
             
            買房通用的黃金法則:好房子橫向要寬、縱向要薄,多面朝南。
             
            很多人以為只要戶型方正,房子的質量過關就好了。其實不然,要想從那么多的房型中挑出好的房子,一些基礎的戶型常識你必須要知道。
             
             
             
            1、關于戶型圖中圖標的含義
             
            戶型圖中圖標含義介紹1
            戶型圖中圖標的含義介紹2
             
             
            明白這些,你就可以看戶型圖了,比如:
             
            戶型圖圖標介紹
             
            2、怎么看尺寸
            戶型圖的尺寸是按mm計算的,圖中標的2100實際上是指2.1米,這一點清楚了就能知道戶型面積le.但是,這個尺寸是指包含墻體的建筑面積,并不是指室內面積。
            戶型圖尺寸介紹
             
            除了戶型尺寸還要知道家具尺寸,為什么有的房型在看戶型圖時挺大的,一到實際入住時就顯得特別擁擠?那就是你的心里沒有家具尺寸的概念。
             
            家具尺寸介紹
             
             
            除了對這些尺寸做到心中有數,還有一些注意事項:
            1、客廳的寬度至少在3.5米,才能讓人坐在沙發上看電視,眼睛不難受。臥室的面積不小于9平米,否則,梳妝臺和衣柜只能舍棄其中一個了。廚房面積應在6平米以上才能有舒適感。
            2按照國家規定,陽臺、飄窗本身應不算面積或算半面積,這部分不計入建筑面積,同時歸購買方所有。有些開發商會贈送露臺,這部分贈送面積不計入合同。
            3、分辨什么事使用率和實用率?使用率是指室內凈使用面積跟建筑面積的百分比,一般在70%-80%;實用率是指室內面積與建筑面積的百分比。所以實用面積大于使用面積。一些無良開發商會故意混淆這兩個概念,購買者傻傻的上當還不自知。
             
            房產裝修圖展示
             
             
            3、怎么看朝向
            戶型圖中朝向介紹
             
            朝南的房屋采光充足,冬暖夏涼,是最佳的。
            朝北的房屋一年四季都沒有陽光進來,夏天涼爽,冬天陰冷。
            朝東的房屋采光好,通風差。
            朝西的房屋采光時間短,夏季會出現午后暴曬的情況。
            朝東南的房屋采光好,通風一般。
            朝西南的房屋采光好,有人接受不了西曬。
             
            但永遠記著:十全十美的戶型是沒有的。
             
            4、動線是什么
             
            動線是很多人不太關注的,但非常重要。
             
            家庭動線包括三條:居住動線、家務動線、訪客動線
            應該遵循的原則是:三條動線少交叉,越短越節省時間
             
            戶型圖動線介紹
             
            5、什么是真正“南北通透”?
             
            我們經常聽到一個詞叫“南北通透”
             
            南北通透并不是說南北有窗戶就是了,想要真正的南北通透,必須滿足以下條件:
            第一、客餐廳一體,客廳朝南開窗,餐廳朝北開窗,兩個窗戶之間無遮擋,風能穿堂而過
            第二、南北房間門對門,兩個房間打開門,風能從一個房間穿過另一個房間。
            第三、室內進深短,采光面積大,比較敞亮。
             
             
            南北通透樓盤介紹
             
            我們都知道,南北通透的戶型通風好,采光佳,冬暖夏涼。所以,一些開發商捉住了消費者的心理,會推出一些偽南北通透的戶型,達到魚目混珠的目的。
            比如,下面這個戶型,兩個南北房間的門是錯開的,并不能起到加速空氣對流的作用,因此,它并不是南北通透的戶型。
            比較長,戶型不方正等原因導致的偽南北通透。在看房時,都要仔細了解清楚,不要被開發商的貓膩鉆了空子。
            非南北通透戶型介紹
             
            還有一些進深,戶型不方正等原因導致的偽南北通透。在看房時,都要仔細了解清楚,不要被開發商的貓膩鉆了空子。
             
            戶型不方正的偽南北通透戶型介紹
             
            6、“暗間”是什么鬼?
             
            如果不能找到南北通透的房型,退而求其次也要沒有暗間。
            沒有暗間,顧名思義室內所有的功能區都有窗戶,能透光進來。
             
            戶型圖中暗間介紹
             
            特別是有些人家里是暗衛、潮濕、悶熱問題不好解決,誰家有過誰知道。長期生活在通風不好,光線暗的房間里,人還容易抑郁。
             
            暗間戶型展示
             
            7、開間和進深
             
            很多人不理解開間和進深的定義,用和大白話來說,開間就是指付昂子東西之間的寬度;進深是指房子南北之間的長度。
            開間太大,進深太小,通風、采光都比較好,但室內的溫度、濕度不穩定。
            開間太小,進深太大,采光不好,室內比較暗。
            那么,開間和進深應該多大比例才最合適呢?答案是4:6。
             
            開間和進深介紹
             
             
            8、功能區的大小也很重要
             
            拿臥室來說,太小顯得擁擠,太大保溫效果不好,夏天開個空調很久才能涼爽,冬天制熱效果也不好。
             
            下面這個次臥其實就算是小的,放張兩米的雙人床、加個梳妝臺,再想放個衣柜就不可能了。
             
            功能區介紹
             

            學會這些,以后看房再也不用銷售幫您講解戶型圖了。
             
             
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            型南北通透,均價11000元/平方米,高層預計2019年9月30日交房。項目70年產權,毛坯交房,規劃建設8817戶,綠化率35%,物業管理費
             
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