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            銀行流水和收入證明在貸款中起到什么作用?

            房產知識 閱讀量:
            現在買房,大家都會選擇貸款,那么貸款是什么流程呢,如何才能貸款呢?有過貸款買房經驗的人都知道,如果要向銀行申請貸款,銀行會要求出示銀行流水和收入證明,雖然聽上去好像很簡單,但實際上對于那些貸款買房的人來說,分量不可小視。那么銀行流水和收入證明是什么?它們又在買房過程中起到什么作用呢?下面有孔雀城官網小編給大家介紹一下。
             
            銀行流水和收入證明在貸款中起到什么作用?
             
            一、銀行流水
             
            銀行流水其實就是借款人提供的自身收入流水,是個人在一段時間內與銀行發生的存取款業務交易清單。對于計劃貸款買房的人來說,銀行流水不僅反映了他們的工資狀況,而且還反映了他們的消費情況和整體的經濟狀況。而這些都是銀行決定是否同意貸款的依據。
             
            銀行通常希望看到的是借款人穩定且合理的銀行流水,既要連續又要與收入證明大致相符合,忽高忽低的銀行流水通常不被銀行看好。畢竟買房所需要的貸款一般都是數額比較大的,銀行要慎重考慮借貸人的未來預期還款狀況和經濟負擔能力,避免出現借貸人承擔不起月供的情況。
             
            二、銀行流水的作用
             
            銀行可以通過流水來審查個人是否有穩定的收入,是否有能力償還貸款。一般而言,對于普通的工薪階層,銀行主要是會看你的工資流水以及每月的賬戶余額、賬戶的日均余額,通過這一系列的信息來測算出你是否有足夠的還款能力。
             
            銀行評估后,貸款者如果沒有還貸能力,那么貸款者就很有可能被拒貸,因此對于貸款能否成功銀行流水是起到決定性作用的因素之一,它比收入證明更具說服力。另外,貸款者可以通過保證每月固定時間有固定金額存入、存取時間間隔長一點、保證卡內每月有一定余額等措施使自己有一個良好的銀行流水記錄,從而提高自己貸款成功的可能性。
             
            三、收入證明
             
            收入證明一般由借款人所在單位開具,并加蓋單位公章才有效。它是我國公民在日常生產生活經營活動中,所需要的對經濟收入的一種證明。工作收入證明一般體現借貸人的工作單位,職位,工作年限還有工資收入,具有一定的格式。
             
            收入證明是買房申請貸款時銀行考察用戶還貸能力的又一大依據,準備貸款買房的人是否真的具備還清房貸的能力,是否會拖欠貸款,這些問題都能在收入證明上有所體現,銀行會根據收入證明來判斷能不能給該申請人放貸買房。
             
            四、收入證明的作用
             
            一份完整、真實和可靠的《工資收入證明》是個人貸款授信受理調查和審批決策的重要依據之一。
             
            銀監會發布的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》規定,商業銀行應通過借款人的年齡、學歷、工作年限、職業、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業發展對收入水平的影響。
             
            銀行流水和收入證明通常情況下是需要保持一致,但并不完全絕對。近年來因為銀行流水和收入證明不一致而被銀行拒貸,買房收到一定影響的案例越來越多,為了申請到貸款購置房產,有人通過人為的辦法來提高收入證明上的金額來證明自身的還款能力,這樣的方法是行不通的,貸款買房開虛假收入證明是存在法律風險的,因此,準備買房者應當量力而行,根據實際情況申請貸款。

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