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            購房合同可以貸款嗎

            房產知識 閱讀量:
            購房者遇到這樣的問題,房產證還沒有辦下來,手里只有一紙購房合同, 但是急需用錢卻不知道只有購房合同能不能貸款,能申請哪些貸款。為了弄清楚這個問題,請跟固安孔雀城小編一起來看看。
             
             
            購房合同可以貸款嗎
             
            購房合同可以貸款嗎
             
            購房合同簡單地說,是買賣雙方就買賣商品房達成的一種協議。據了解,只有購房合同的房產是不能抵押貸款的。這是因為,用于抵押貸款的房產,基本的條件就是必須雙證齊全,即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋權證》。
             
            只有雙證齊全的房產,才能辦理抵押登記手續,貸款機構才能取得《他項權利證書》,才會放款。沒有這兩證,就表示借款人不擁有房屋的完全產權,這樣的房屋不能辦理抵押貸款。也就是說,如果只有購房合同,貸款機構不可能受理借款人的抵押貸款申請。
             
            如果是按揭貸款買的房,沒有房產證的情況下,可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款,要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務,同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上,房子有一定的抵押價值才可以辦理。
             
            辦理住房二次抵押貸款的房子必須具備以下條件:
             
            1.二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房;
             
            2.個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
             
            3.使用貸款行的抵押貸款所購買的一手房;
             
            4.房屋抵押登記已辦妥,貸款行是房屋的抵押權人;
             
            5.房屋辦理保險,保險單正本由貸款行執管;
             
            6.房屋位置優越,交通便利,配套設施齊全。
             
            由此可見,只有購房合同的房子是很難辦理抵押貸款的。不過,貸款還能是款等其他貸款。

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