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            除了首付,買房需要的錢你都準備好嗎?

            房產知識 閱讀量:
            很多購房者認為只要交足首付,每個月按時還貸就可以萬事大吉了。但是買房所需要準備的資金可不止這么多!如果只盯著眼前的首付和月供,可能面臨預算超支或者無法買房的尷尬境地。跟隨香河孔雀城小編來看看,買房需要的錢你都準備好了么!
             
            除了首付,買房需要的錢你都準備好嗎?
             
            一、首付款
             
            選擇貸款買房的購房者越來越多,對于他們來說買房初期的大筆支出是首付款。目前全國各個城市的首套房首付款一般都保持在不低于30%(部分三四線城市不低于20%)。如果購房者選擇貸款買二手房,需要注意貸款額度一般為評估價的70~80%,由于評估價一般低于賣家售價,因此購房者實際需要準備的首付款一般要高于賣家售價的20%或30%。
             
            二、月供
             
            在選擇月供金額的時候,要注意如果月供成本偏高不僅影響生活質量,更嚴重的還會面臨斷供風險。根據銀行相關規定月供資金一般不能超過收入證明的50%。建議購房者月供比例保持30%較好,這樣可以讓自己的月供壓力不要太大。
             
            三、稅費
             
            無論是新房還是二手房交易都不要小看稅費。主要的需繳納的稅費包括:
             
            新房主要稅費

            二手房主要稅費
             
            小貼士:
             
            對于一些特殊稅種的稅率,不同地區、不同房屋類型的規定都有所不同,購房者需按照當地政策繳納。除了上述主要稅費之外,還有一些小額支出例如登記費、權證印花稅等等。
             
            四、面積補差費
             
            面積補差一般在新房交易過程中產生,如果房屋實測面積和預售面積誤差在3%以內(含3%)的,按照實際面積結算房價款。也就是說誤差面積在3%以內:面積補差費=預售單價×誤差面積。
             
            五、裝修費用
             
            裝修費用、家具家電也需要列入購房資金之中,否則買了房不裝修同樣無法入住。另外,一些生活設施的初裝費用也是需要考慮的,如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。

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