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            怎么買二手房更省錢?

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            二手房價格空間很大,因為大家的信息是不對稱的,且售房者的情況各不一樣,同樣的房子價格也會五花八門,在這種情況下,全面掌握信息是關鍵的。下面香河孔雀城小編給大家介紹一下怎么買二手房更省錢?
             
            怎么買二手房更省錢?
             
            1、做足功課,貨比三家
             
            想在某個區域買房,對整體范圍內房價情況熟悉,包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業等情況都要了解。充分掌握多方信息,多看房??梢宰约喝ズ蜆I主談,也可以多找幾家中介幫忙談,中介為了業績,在有其他同行介入的情況下,會主動為你當說客。買業主急售房,如果業主著急用錢,或者已經簽訂了買房合同,著急把房子賣掉,二手房的空間會大很多。同樣的房子,可能低于市場價的10%,甚至更多,才能更快的把房子賣掉。
             
            2、全款買房
             
            一方面節省了很多程序和時間,省去很多麻煩事,節約了好多成本;另一方面,賣方資金回收快,可以馬上拿這些錢去干其它的事情,尤其是急需用錢的業主,全款買房議價空間很大。
             
            3、滿五唯一
             
            房子是業主以家庭為單位的唯一普通住宅,再滿足產權滿五年條件,可免除買賣中的稅、個稅。以北京市區一套200萬網簽價(以網簽價為計稅依據)的原值為100萬的80平米的普通住宅為例,假設不滿兩年,需要繳納稅及附加稅10.67萬元、契稅1.89萬元、個稅13.67萬元,共計26.23萬元。滿五唯一,只需要繳納契稅1萬元,比不滿兩年的房子少交25.23萬元的稅費。當然這些費用不一定全讓買房承擔,但是多少會影響到交易的價格。
             
            三、盡量都使用公積金貸款
             
            不論是新房還是二手房,在買房的時候,能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款,公積金貸款利率5年以上是3.25%,相比商業貸款5年以上4.9%要低。假設買房的購房總價是200萬,貸款120萬,公積金每年利息是:3.9萬,商業貸款5.88萬,比公積金貸款每年多還利息1.98萬。
             
            以上這些建議你都記住了嗎?

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