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            二手房出售需要注意的問題?

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            有關于二手房的出售問題,其實也是我們大家現在比較常見的問題了,因為我們知道二手房現在交易也是比較多的。有些業主選擇購買二手房,那在購買二手房的時候也要注意相關的一些問題。接下來北京孔雀城小編給大家來介紹一下有關二手房出售需要注意的問題?
             
            二手房出售需要注意的問題?
             
            二手房出售需要注意的問題
             
            1、審查房屋是否存在共有人
             
            有關出售人是否對房屋享受有完整真實的所有權,這一點也是非常重要的,現在在二手房交易中,很多房屋都是共同共有的,但是其只有一方來與買方簽訂了合同,對于房屋的處置沒有經過共有人的同意,如果到時候共有人不想賣了,即便您已經簽訂了購房合同,也是會認為無效的。此外,大家還要要求賣方出示合法的“房屋所有權證”。
             
            2、審查是否為公房出售
             
            在選擇二手房的時候,首先要注意房屋的產權是不是公有住房。公有住房原來是屬于單位所有的,在進行“房改”之后拿出來買賣的,有些單位對于房屋還是有優先收購權的。所以,大家如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見,并簽章。此外,大家還要注意查看二手房是否是法律規定的不能出售的房屋。
             
            3、審查相關費用的單據
             
            那對于一些多年未入住的新樓,大家還要注意看樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,大家要清楚原房主是不是已經繳納了房屋維修基金等費用,以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應備齊全,以免將來不能享受相關服務。
             
            4、審查房屋是否已出租
             
            其實審查房屋是否已經出租,因為從法律角度來說,承租人是享有優先購買權。同時審查房屋是否已經設有抵押權,如果是已經設立了抵押,那么房屋的轉移必須先征得抵押人的同意。
             
            5、審查房屋質量
             
            對房屋的質量應該重點檢查,畢竟是二手房,在大家買之前已經有人居住并使用過了,所以對于房屋質量的檢查不能馬虎。大家需要看房屋是否漏水,墻壁是否有水漬,房屋是否有傾斜等等。大家不僅要在天晴的時候看房,下雨的時候來看,能夠發現更多的問題。

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