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            購房者如何辨別開發商實力?

            房產知識 閱讀量:
            開發商的施工可以說直接影響著房屋的質量。因此對開發商的實力鑒別就顯得尤為重要。購房者如何辨別開發商實力呢?下面大廠孔雀城小編介紹的這5種途徑要注意!
             
            購房者如何辨別開發商實力?
             
            一、看營業執照
             
            有正規營業執照的開發商,它們開發的樓盤項目在后期的交易中會讓購房者放心購買,相反缺乏正規營業執照的開發商,后期很難保證所開發的項目不出現爛尾等問題。因此有沒有營業執照、營業執照的正規與否、營業執照里包含的信息都是購房者需要關注的。
             
            購房者可以通過查營業執照,了解開發商的法定代表人、注冊資金、經營范圍等詳細信息,了解開發商真實的實力。通常情況下,正規的開發商也會在售樓部將營業執照等信息公示給大家。
             
            二、看開發商市場占有率
             
            市場占有率是指在同一時期同時開工的項目數量。對于追求資金流動性的開發商來說,如果能夠做到同時幾個項目正常運作,就說明自身的資金鏈是正常運作的,就不會擔心資金不足,樓盤停工的風險。
             
            房地產有明顯區域性特點,跨地區開發會大大增加開發商的開發成本,稀釋利潤,而房產開發是一個資源整合過程,所以購房者應盡量購買已經在同一區域連續成功開發的樓盤。
             
            三、看市場聲譽
             
            市場聲譽是指購房者對開發商、開發項目的評價。購房者在選擇開發商的時候,可以搜集、調查開發商的相關信息,在網絡時代,這些信息都是很容易搜集到的。若開發商分期交房的話,購房者可以到已交房的項目上參觀,了解項目后期的物業服務、社區生活狀況等情況;若購房者所買項目僅開發一期,那么購房者只能到售樓部了解相關信息,了解開發商的聲譽。
             
            四、了解開發商資質
             
            開發商的資質經過國家級認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級5個等級,不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。一級最好,二次此致。購房者選擇資質高的開發商,交房質量與后期服務也就越有保障。
             
            五、查看五證二書
             
            購房者還應查驗開發商的資格和五證,因為只有具有五證開發商才有售房資質。五證包括:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、 《建設工程規劃許可證》、 《建筑工程施工許可證》(建設工程開工證) 、《商品房銷售(預售)許可證》;二書包括:《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》。
             
            如果你看的房子沒有預售許可證,千萬不要買。因為五證不全的樓盤,不僅辦不了房產證,還有各種風險,比如延長交房、一房兩賣,更有可能出現爛尾的風險。
             
            以上就是“開發商實力怎么判斷?”的相關內容。在選房時,選擇合適的開發商是特別重要的一步。選擇好的開發商是保證業主資金安全的關鍵。一定不要選擇規模小且信譽不好的開發商。

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