<noframes id="xrfp3">
    <form id="xrfp3"></form>

    <noframes id="xrfp3">

        <em id="xrfp3"><form id="xrfp3"><th id="xrfp3"></th></form></em>

            資訊詳情

            孔雀城官網首頁>資訊>房產知識>無土地證的房屋能交易買賣么?

            無土地證的房屋能交易買賣么?

            房產知識 閱讀量:
            由于以前尚未實行不動產登記制度,很多二手房是沒有不動產證的,而是有房產證和土地證這兩個證明房屋及土地歸屬的證件。那么有房產證無土地證的房屋能交易買賣么?下面孔雀城英國宮小編帶大家一起來了解一下相關內容。
             
            無土地證的房屋能交易買賣么?
             
            一、為什么有的房子沒有土地證?
             
            沒有土地證的房屋一般有兩種情況:第一種是劃撥土地,房子的土地屬于政府。這種房子沒有土地證或只有大土地證,而沒有按照多少戶進行分割,導致每一戶沒有土地證。第二種是土地有歷史遺留問題,例如以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證,還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割,導致每一戶沒有土地證。
             
            二、房產證和土地證有多重要?
             
            房產證是房屋使用權限的證明,擁有房產證就相當于你擁有了對房屋的使用權利。而土地證呢?大家都知道房屋是建造在土地上面的,而土地是國家租給開發商建造房屋的,而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權利,房屋在這個土地上面,在一定的年限里面是合法的,當然如果時間到期了也可以續租。
             
            三、沒有土地證的房屋能買嗎?
             
            有房產證無土地證的情況分為兩種,一種是真的沒有土地證。另一種是土地證丟失沒有補辦。針對這兩種情況,我們來了解一下房屋有房產證無土地證能不能交易。
             
            1、土地證丟失
             
            土地證丟失的話,只要補辦一個便能夠繼續交易,在有的地區甚至還不用補辦直接過戶,因為相關部門有記錄在案,所以這種情況購房者是可以辦理過戶手續的,房屋也能正常的交易。
             
            2、由于各種原因,房主沒有土地證
             
            這樣的房子其實是不能過戶的,不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記,也就是說在法律上,這個房子無法真正屬于你,關于房子的相關權益也就不受到法律的保護。這樣的房子買了以后容易產生房產糾紛,買主的轉讓、繼承、過戶都存在困難。
             
            而且,從交易流程來看,先辦理房產登記,再辦理土地使用權變更,如果沒有房產證,勢必會比較麻煩,遇到這樣的房子,購房者還是謹慎為好。
             
            四、如何查詢土地證的相關情況?
             
            因為土地使用權證一般是由縣級國土資源局頒發的,很多城市不能做到上網就可以查詢,想查詢的話購房者可以去發證機關,一般是國土資源局查詢,當然還可以委托律師去國土資源局幫助查詢。
             
            綜上所述,購房者遇到有房產證無土地證的時候,一定要謹慎,不要購買有房產證無土地證的房子,千萬不要因為貪便宜而上當受騙。
             

            相關孔雀城樓盤

            精品人妻无码专区在线视频