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            什么樣的房子千萬不能買?

            房產知識 閱讀量:
            房價上升,政策更迭,讓很多人買房時往往顯得過于急躁和沖動,買房后卻又后悔莫及,產生此現象的主要原因是購房者沒能根據自身實際情況而理性購房。在鋪天蓋地的廣告中,很多房子被吹噓得天花亂墜,然而有些房子總價很誘人,卻是我們購買時需要避開的雷區。什么樣的房子千萬不能買?下面懷來孔雀城小編給大家介紹一下。
             
            什么樣的房子千萬不能買?
             
            1、特殊性質的房屋
             
            有些特殊性質的房屋在法律規定的范圍內才可以交易買賣,這種類型的房屋跟普通的商品房存在很大的區別,在購買二手房的時候可能會遇到一些學校的集資房、醫院分的單位房以及單位分的福利用房等等類似的都屬于特殊性質的房子,如果政府想要回收這套房子,即便你當時簽訂了正規房屋買賣合同,賠償的話你是要不到的。
             
            這些房子的原房主一般都是以低價購買的房,但是這類房屋的房主只有房屋的使用權,其土地的使用權還是屬于單位或者說是國家的。
             
            2、產權不完整的房屋
             
            產權不完整的房屋千萬別買,開發商沒有五證就看不到房屋的性質,也就意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質,更沒有出售商品房的資格,這樣的房子很難有保障,有的開發商有意混淆房屋性質,許多LOFT、SOHO等形態的房子都是商業用地,不僅使用年限短,商用水電費用高,需支付的契稅也較高。
             
            3、政策性房屋
             
            政策性房屋規定年限內不能購買,我們通常所說的經濟適用房指的是一類經濟適用房,這種類型的經濟適用房必須要在契稅的票據填發日期或不動產證登記日期滿5年以后,才能夠正式的上市交易。在這期間購房者和賣房者中間所簽署的購房合同不具有法律效力,出了糾紛也不會受法律保護。
             
            4、法院拍賣的房子
             
            法院拍賣的房子雖然價格低而且不限制購買,但是由于現在法律對于這一塊的管理還不是很嚴,所以這種現象背后仍有許多弊端。如拍賣房不接受貸款,必須一次性支付房款,如果遇到法院之前的判決失效,購房的房子又得退回。
             
            5、小產權房
             
            小產權房不能辦理產權證書也不要購買,小產權是指一些開發商在沒有土地使用證和預售證的情況下,非法建房、售房。所以小產權房是沒有產權的,不能交易,也不能用來抵押貸款,拆遷更是難以獲得賠償。
             
            6、鑒定為危樓的房屋
             
            房屋一旦屬于危樓,不但居住沒有安全感,而且也沒有了其他的利用價值,因此購房時一定要了解房屋的房齡、結構等其他情況,做出是否屬于危樓的初步判斷,或者直接交給評估機構評估。
             
            7、違章建筑
             
            違章建筑可以分為兩種情況:一是建造人未合法取得土地使用權就擅自建造房屋;二是在已經取得土地使用權,但是尚未取得建設規劃許可證等相關批準的文件的情況下擅自建造房屋。這兩種情況下違章建造的人都不能取得房屋的合法所有權,購房者購買此類房屋是沒有任何法律權利保障的。
             
            總之,貴的房子貴的各有不同,便宜的房子卻都是相似的——有某種瑕疵。以上列舉了7類常見的瑕疵房,買房的時候一定要注意。

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