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            什么是優先購買權?

            房產知識 閱讀量:
            很多人在購買房子的時候都不知道有優先購買權,更別提行使這一權利了。那么,優先購買權到底是怎么一回事呢?接下來香河孔雀城小編帶大家一起來看一看吧!
             
            什么是優先購買權?
             
            一、定義
             
            房屋的優先購買權,是指依照相關法律規定,在房屋所有權人出賣房屋時,相關人員依法享有在同等條件下優于他人或先人一步購買該房屋的權利。它是一種法定的權利,是由法律直接規定的。
             
            二、特征
             
            1、它必須依照法律規定才能享有
             
            只有是我國法律明確規定的優先購買權,相關當事人才能依法可以擁有。設定房屋優先購買權這一制度,有利于當事人正確、充分、及時的行使房屋所用權、使用權及相關權利。
             
            2、房屋優先購買權只是一種程序上的權力
             
            法律只是賦予當事人享有在程序上購房的“優先”權,而并沒有賦于其在購房時的“優惠”權。這種優先購買權是相對權,并不一定就能買到此房屋。要想實現優先購買權,必須滿足同等條件。同等條件,主要是指價格條件,應參考同類房屋評價標準,本著按質論價的原則由買賣雙方平等自愿協商而定。房屋買賣的條件,不僅包括了價格,還包括了諸如付款方式、付款的期限以及出賣人提出的其他條件等。享有優先購買權的人,應當滿足出賣人的這些條件,否則將喪失優先購買權。
             
            3、法律對優先購買權的期限和次數作了限制
             
            享有優先購買權的人應在法律規定的期限內行使,一般規定為三個月而且僅限于一次。
             

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