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            購買新房與二手房有什么區別?

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            現在購買房產的人很多,購買房產主要分新房和二手房,那么購買新房與二手房有什么區別?下面涿州孔雀城小編給大家介紹一下兩者的區別。
             
            購買新房與二手房有什么區別?
             
            1、風險
            在新房和二手房價格相同的條件下,可以比較新房和二手房的風險問題。
            現在的新房中大多數都是以期房的形式出售的,在期房銷售中還會存在一定的風險,比如:開發商資金鏈出現問題、爛尾樓、交房時與宣傳廣告不符等問題,甚至是戶型、位置有缺陷的房子。但是二手房在這方面來說,就相對而言比較靠譜一些。
            2、稅費
            新房在辦理貸款時,銀行一般只會評估貸款人的收入流水水平;但是在二手房貸款的時候,銀行還要評估房屋的房齡。
            如果二手房的房齡太長,銀行會考慮到房屋的風險問題,不發放貸款或者是少放貸款。這樣一來,就意味著購房者的首付款成本會增加或者是購房遇挫。而且,買新房通常只需要繳納契稅,但二手房交易過程中涉及的稅費很多,包括契稅、增值稅、個稅、中介費等。
            3、交房時間
            就城市目前的新房市場而言,基本上都是期房當道,一般來說都是要2至3年左右才能交房。因此,對于一些著急入住的購房者來說,在時間上就比較難控制了。
            還有,雖然新房相對二手房來說,房屋存在的“貓膩”會較少,比如產權抵押糾紛這些幾率就會較少。但新房交付晚,拿產證晚,如果是毛坯的話還要裝修,這樣一來入住時間就得更晚了,故而對于想要早入住新房的業主來說,并不是一個好的選擇。
            因此,如果不怕麻煩,并且還急于入住的話,那么建議購房者可以選擇二手房,當然了,前提是在資金上也沒壓力。
            其實,小編覺得:如果是從價格上來看的話,那么買新房會比買二手房劃算;如果想房子旁邊有學校資源的話,那么只能買二手房了。另外就是,如果你資金比較緊張的話,那也只能買新房毛坯房了。

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