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            購房技巧:開發商的沙盤里都有哪些貓膩?

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            去樓盤看房,你首先看到的是沙盤,布置得相當漂亮精美,讓人一眼望上去就心生好感,再加上售樓員的從旁助攻,很容易就能激起你的購買欲望,這也是開發商花大錢包裝沙盤的原因。但是,這里面貓膩可有不少,一定要擦亮眼睛看清楚。下面霸州孔雀城小編給大家介紹一下。
             
            購房技巧:開發商的沙盤里都有哪些貓膩?
             
            貓膩1:調低樓高、調大樓間距
             
            在新開發的樓盤中,調低樓高、調大樓間距,已經是不成文的基本規矩了。購房者平時看到的沙盤,大多數都將超高層“做低了”,并且將樓間距“調大了”。不僅如此,一般人觀看模型是俯瞰的角度,而觀看現場是平視或仰視角度。
             
            因此,沙盤上的設計往往比實際社區規劃稀疏很多,同時也會給人高綠化率的感覺。樓間距和樓高,直接影響了業主的采光,因此,購房者在買房的時候,一定要問清楚樓間距和樓高,并且多加對比,不要被沙盤迷惑了眼。
             
            貓膩2:不利生活設施被“隱身”
             
            有些開發商為了讓沙盤看上去整體更完美,垃圾站、變電站、高壓電線、地下車庫出入口、水泵室等,這些對于業主生活不理的因素,肯定不能出現在沙盤上。
             
            但是這些客觀存在的設施,卻會直接影響業主的生活質量。因為在沙盤上被開發商惡意隱藏,導致有的購房者在不知情下住進了垃圾站旁的房子,每天忍受著垃圾站帶來的種種不便。
             
            貓膩3:周邊配套被放大
             
            配套設施的安放,也是沙盤制作的一個貓膩點。購房者在看沙盤圖時,相信開發商都會這樣介紹,比如“距離××只有××公里”,或者“距離××只有××分鐘”。這個××公里數有可能是按比例尺計算出來的距離,不是實際的行走距離,很可能中間根本就沒有路可走。至于那個××分鐘,有可能是開車急速行駛的時間而不是走路的時間。
             
            同時,購房者也不能明了的看到某某學?;蚴悄衬成倘?,到底能不能就讀?實際距離有多少?生活是否像開發商所說的方便?購房者其實并不清楚。
             
            貓膩4:有的規劃不確定
             
            看沙盤的過程中,開發商一般都會說到項目的規劃問題,一個項目的內容規劃、另一個項目周邊的城市規劃等等。雖然開發商都是信誓旦旦,但其實這種大型的城市規劃,往往需要耗費大量的時間。也就是說開發商所宣稱的“社區自帶多少方商業、社區坐享幾大公園、幾條輕軌”可能是許久以后的事情了。
             
            此外,有的樓盤分幾期開發,二期、三期都還沒有規劃好,公路、公園、商場都還沒有建好,但是沙盤上都已經顯示得相當完善了,開發商自然會把最理想的規劃都放進了沙盤中,給人一種“物有所值”的感覺。還有的開發商會在樓盤沙盤中標準或者制作出周邊其他城市規劃的模型,這也是夸大周邊環境的常用手段之一。
             
            貓膩5:都是“好”戶型
             
            戶型的好壞,直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段,再好的綠化,如果戶型不好,品質生活根本無從談起。正是因為戶型如此重要,沙盤圖戶型都會做得使得每套房子的感覺都更好,窗戶放寬些,顯得窗明幾凈;戶型差的,縮短走廊長度,放寬進深,就是這樣,購房者看到的每套房才會都是那么寬敞、明亮。
             
            不少購房者會發現,沙盤上常常會有一些用有機玻璃做成的透明小方塊,并沒有明確的建筑說明,這時候你一定要引起注意了。因為它們可能是小區內的公共設施,也可能是待規劃中的建筑物。未來這些不明建筑物,非常有可能會對生活造成一定的不良影響。

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