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            全國樓市調控頻落地 環京樓市仍現違規

            編輯:admin   發布時間:2018-07-17

            6月份首套房貸款執行基準利率上浮15%以上的銀行數量增加明顯,或將成為市場主流。
             
            天下熙熙,皆為利來;天下攘攘,皆為利往。即使是面對持續的強監管,仍有違規者試圖游離于監管之外。
             
            樓市調控頻落地 環京樓市仍現違規
             
            2018年已經過半,有統計顯示,今年全國各地出臺有關房地產市場調控政策已接近200次。不過,《證券日報》記者調查發現,雖然各地房地產市場調控政策保持高強度,但環京樓市依然存在首付分期等違規現象。
             
            環京樓市首付分期依舊高調
             
            自去年以來,各地房地產市場調控政策不斷升級。6月份,樓市調控政策仍在陸續出臺,西安、長沙、杭州等地還針對企事業單位提出“限購”措施。某房產研究院統計數據顯示,今年以來,全國各地出臺的有關房地產市場調控政策已接近200次。
             
            不過,雖然調控政策嚴厲,但是環京樓市依然存在首付分期等違規現象。今年年初,《證券日報》記者曾報道過環京樓市首付分期現象,近日記者再赴環京地區進行回訪調查并發現,仍有部分開發商打著首付分期的廣告向購房者推銷期房,多位樓盤銷售也用“下半年政策趨嚴”、“下半年限購松綁樓市漲價”等不同說法催促看房者簽訂認購協議。
             
            據《證券日報》記者了解,按照環京地區某城市目前的政策,有資格的購房者申請個人首套住房貸款,首付款比例不低于30%;已經擁有1套及以上住房,或者無法提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的非當地戶籍居民家庭,暫停在當地購買住房;補繳的社會保險或納稅證明不得作為購房有效憑證。
             
            但是,目前多個新樓盤對于外地購房者執行“首付最低10%+3年內還清開發商40%+3年后50%商業貸款”的流程。還有個別房源可做首付低至5%的分期。除此之外,購房者也可自由選擇首付最低30%、50%或全款。同時,對于選擇不同首付的購房者實行不同的單價,首付越低,單價越高,有樓盤首付5%與30%每平米單價相差達到3500元。
             
            按照樓盤銷售的說法,購房者可以根據自身情況,靈活選擇“分期方式”。以首付10%為例,購房者簽訂認購協議后需直接支付10%房款,剩下的40%分五次支付給開發商,每隔三個月還一次。
             
            在《證券日報》記者調查過程中,多個樓盤銷售表示,“目前環京樓市處于低點,近期有所回升,是入手的好時機。”
             
            全國首套房貸款利率持續上升
             
            業內統計數據顯示,今年6月份,全國首套房貸款平均利率為5.64%,相當于基準利率1.151倍,環比5月份上升0.71%,與去年6月份首套房貸款4.89%的平均利率相比,上浮了15.34%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月起已經連續18個月上升。
             
            在業內監測的35個城市中,首套房平均利率最低為上海的5.16%,而首套房貸款利率超6%的城市有4個,其中東莞最高,達到6.13%。
             
            具體來看,6月份,全國533家銀行分(支)行中,有169家銀行首套執行基準利率上浮10%;164家銀行首套執行基準利率上浮15%;116家銀行首套執行基準利率上浮20%;25家銀行首套執行基準利率上浮25%;16家銀行首套執行基準利率上浮30%。
             
            對比5月份的情況,6月份首套房貸款執行基準利率上浮15%以上的銀行數量增加明顯,或將成為市場主流。
             
            統計數據顯示,二套房全國平均利率為6.01%,隨著首套房貸款利率的不斷上浮,首套房和二套房平均利率的差距在逐漸縮小。
             
            就北京地區而言,從2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”,北京地區樓市調控持續升級。2017年,北京地區個人住房按揭貸款的利率一路走高,首套房貸款利率從元旦的九折上調為年底的基準利率上浮5%。
             
            隨著房地產調控的進一步加碼,截至2018年上半年末,京城多家銀行首套房貸款利率執行基準利率上浮10%的標準,還有不少銀行的上浮比例達到15%-30%,還有個別銀行暫停了按揭貸款。
             
            某股份銀行銀行工作人員對《證券日報》記者表示:“我行近期調整了業務方向,目前主做經營貸等貸款,按揭貸款不做了。”
             
            《證券日報》記者算了一筆賬,按照等額本息還款法計算,經過半年的調整,貸款100萬元,首套房貸款利率執行基準利率上浮5%、25年期,月供為5930.69元;首套房貸款執行基準利率上浮10%、25年期,則月供升至6075.36元。

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