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            朱曉紅全面分析中國樓市,順應市場,樓市才會煥發生機

            編輯:admin   發布時間:2018-07-19

            最近,有很多媒體人(含有公眾號的自媒體人),向我求證一些問題,我也乘機轉達了一些受眾的看法,也包括我個人的意見。
             
            朱曉紅全面分析中國樓市,順應市場,樓市才會煥發生機
             
            一、如何去看待樓市的本質問題
             
            1.對于樓市的判斷,不能先入為主,以偏概全,以點代面,帶著觀點去拼湊根據,解釋經濟現象,一定是面目全非。
             
            2.第一要客觀,第二要客觀,第三還是要客觀。尊重事實,把握規律,用事實說話,把想怎么樣,會怎么樣,應該怎么樣,分析清楚。
             
            3.感情用事,主觀主義,會影響我們的判斷;情緒化宣泄,牢騷人語,替某個群體代言,影響公平、公正;不畏權,不媚眾,是當自以為是,非當自以為非。
             
            4.受眾有了解真相的權利,媒體有把真相全息地告知受眾的責任與使命。
             
            二、中國樓市不是用來唱衰的
             
            唱空樓市是國粹,是一種時髦,而且有市場。仇恨房地產的唱空是一種詛咒,房企自身唱空是哭窮。然而,事實上中國樓市依然是昂揚向上:
             
            1.房產稅收入逐年上升 2012年為1372.49億元到2016年年度收入已達2230.91億元;
             
            2.契稅收入:2012年為2784.01億元,到2016年年度收入為4300億元;
             
            3.2017年土地出讓金為52059億元在地方財政收入占比為56.9%;
             
            4.住宅銷售面積:2013年為115722.69萬平方米,2017年為144788.77萬平方米;
             
            5.住宅銷售金額:2013年住宅銷售金額為67694.94億元,2017為110239.51億元,2018年1-6月住宅銷售金額同比提升了14.2%。由此來看,今年各地政府190多次新政出臺,調控從廣度到深度全面升級,也沒有撼動樓市昂然向上的勢態。
             
            三、房地產稅是不是高房價的克星?
             
            房地產稅開征的前戲是緊鑼密鼓,官方不斷釋放信號,媒體不斷煽風點火,大有山雨欲來風滿樓之勢。對此,筆者的看法是,該來的終歸要來,我們能做的是時刻準備著。房地產稅開征后,究竟會不會化高房價為無形?是不是高房價的克星?
             
            有四種可能性,一是量價齊升,二是量價雙降,三是量升價跌,四是量跌價升。房地產稅開征會不會因為增加投資成本,使投資者,炒房落荒而逃?高房價應聲而落?我看沒那么容易,與高房價打持久戰的思想準備還得有!
             
            四、住房制度改革再思考
             
            住房制度改革的終極目標,是讓人人有房住,住上好房子,但我們的具體方法與路經需要在實踐中求證。比如,培育與鼓勵租賃市場發展,很多地方政府無所不用其極,從經濟、金融、行政手段上全面優惠。
             
            這種明顯的抑售揚租,使市場的自然生態遭到破壞。從市場住房消費的文化心理看,人們不信以租代售能形成潮流;從市場表現來看,住房銷售方面業績不斷攀升,同比提高了14.2%,而租賃市場中的長租市場就是一枚強擰的瓜。政府要怎么樣?和市場需要什么嚴重脫節?市長管市場的現象又回潮。
             


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