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            收入證明沒達到銀行要求,購房者該怎么辦?

            編輯:admin   發布時間:2018-07-23

            即將貸款買房的購房者而言,開具收入證明以便取得購房資格是必須條件之一。而實際交易中,可能有部分購房者的月收入難以達到銀行的貸款要求,面對此類情況,購房者應該怎么辦呢?下面北京孔雀城小編給大家介紹一下。
             
            收入證明沒達到銀行要求,購房者該怎么辦?
             
            一、降低貸款額度或延長貸款時間
             
            根據銀行的規定,收入證明中的月收入必須是月還款額的兩倍或者兩倍以上。為了將每月月供控制在月收入的1/2以內,購房者可以適當降低貸款額度,提高首付比例,并盡可能的延長貸款期限。不過,在貸款期限延長的同時,總利息也會隨之增加。
             
            二、與配偶共同貸款
             
            如果購房者已婚,那么可以申請夫妻共同貸款,這樣有助提高貸款通過率,同時也能減輕還貸壓力。舉個例子,小明月工資1萬元,買房月供8000元,按照規定,小明提供的收入證明上的月收入要達到1.6萬,才能通過銀行貸款審批。在條件不滿足的情況下,小明和妻子可以共同貸款,月收入合計1.8萬,收入高且工作穩定的小明作為主貸人,小楊作為次貸人。
             
            三、提供兼職收入證明
             
            很多銀行在審批貸款時都認可兼職收入,法律規定不得兼職的職業除外,比如軍人、公務員、國企職工等。因此購房者可以提供兼職收入的賬單,當然需要注意的是,銀行對于兼職收入的規定有所不同:有的規定兼職收入不得超過主收入的50%,有的要求借款人提供半年內的兼職收入流水,建議購房者對此提前向銀行咨詢。
             
            四、找擔保貸款
             
            在購房者能力有限的情況下,還可能通過擔保的形式來彌補自己收入證明的不足。按照規定,擔保人必須有固定經濟來源,有足夠代償能力,并且在貸款銀行存有一定數額的保證金,當借款人無法按合同進行還款時,擔保人必須承擔擔保責任。
             
            除了擔保公司之外,一些銀行也接受親屬擔保的貸款方式,但對擔保人和借款人之間的關系有嚴格要求,例如只接受直系親屬間(父母或者子女)的擔保。
             
            五、通過合力貸、接力貸買房
             
            所謂接力貸,是指以父母作為所購房屋的所有權人,父母方的子女作為共同借款人,貸款購買住房的住房信貸產品;所謂合力貸,是指以子女作為所購房屋的所有權人,子女方的父母作為共同借款人,貸款購買住房的住房信貸產品。但需要注意并不是所有銀行都有相關的產品,在某些城市也沒有相關的業務。
             
            六、有收入無證明怎么辦?
             
            還有一部分購房者是有足夠的收入來償還貸款的,但由于種種原因無法開具收入證明,這個時候就應該按照以下方法提供資料:
             
            自由職業者:提供存款證明,或者前往有收入進賬的銀行辦理流水賬單,流水賬單可以證明你有持續收入。
             
            私營業主:沒有收入證明,需要提供工商營業執照、稅務登記證、完稅證明(連續繳稅時間各地規定有所不同)或近六個月的銀行存款流水單等。
             
            總之,貸款買房并不是一件容易的事情,因此購房者應該根據銀行的規定,提前準備好各類所需資料,以免由于資料的缺失影響買房大業。
             


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