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            借名買房案例:借名買房是否受法律保護?

            編輯:admin   發布時間:2018-08-06

            現實中有很多不得不借名買房的情況。那么借名買房受法律保護嗎?借名買房房子應該歸誰呢?
             
            今天涿州孔雀城小編要講兩個關于借名買房的案例,因為現實中有很多不得不借名買房的情況。那么借名買房受法律保護嗎?借名買房房子應該歸誰呢?
             
            借名買房案例:借名買房是否受法律保護?
             
            案例一:借妹妹名買房卻要不回來了
             
            姐姐大李打算買套房,妹妹小李的孩子正好要讀書,姐妹倆商量后,口頭約定以小李的名義簽訂購房合同,將房子放在小李的名下,而房子本身還是歸大李,購房款也由大李自己承擔。
             
            幾年后大李想收回房子,原本滿口答應幫忙過戶的小李突然變了態度,堅持說房子就是自己買的,購房合同和房產證上也都寫的是自己的名字,姐姐是在無理取鬧。
             
            數百萬買來的房子卻不是自己的,大李沒有辦法,只能將親妹妹小李告上了法庭。
             
            案例二:借父母名買房竟然變成要被分割的遺產
             
            路老先生承租單位的一套102號公房由小女兒路芳居住。1993年房改時,路老先生表示該套公房誰購買就歸誰。由于路芳的兩個哥哥和姐姐都沒錢購買,由路芳購買。因當時只能由承租人購買,因此房本下來后登記在路老先生名下。
             
            1997年路老先生的老伴兒去世。1999年,路芳搬到單位分的房子居住,將102號房對外出租。2000年,路老先生準備將房屋過戶給路芳,但該房屋仍不允許上市交易。于是路老先生立下公證遺囑,表明102號房由路芳繼承。
             
            2015年初,路老先生過世,路芳拿出公證遺囑,希望哥哥姐姐協助辦理過戶。二哥提出異議,稱屬于路老先生的份額由路芳繼承,但是屬于老太太的份額,應由兄妹四人繼承。
             
            借名買房究竟是否受法律保護?
             
            根據律師的解釋,現行的法律當中,對“借名買房”未出臺對應的條款規定。法院對于借名買房案件的處理,主要參照相關指導意見進行。

            這份指導意見規定,當事人約定一方以他人名義購買房屋,并將房屋登記在他人名下,借名人實際享有房屋權益,借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋轉移登記的,可予支持。
             
            所以我們來看看前兩個案例的判決結果:
             
            案例一:根據實際購房款支付情況判給實際出資人
             
            在庭審中,法官要求大李和小李分別對房子的出資情況進行舉證。法院查明,數筆購房款雖然都是從妹妹小李的賬戶轉到開發商的,但小李交付的房款都來自姐姐的賬戶。包括房屋的首付5萬元現金,也是在簽訂購房合同時,由大李支付的,小李只是在購房合同上簽了字。在掌握了這些事實后,法院作出了判決,根據實際購房款的支付情況,認為大李是房子的實際出資人,將房子判給了姐姐大李。
             
            案例二:不屬于遺產即使有遺囑也不能按繼承處理
             
            雖然路老先生有公證遺囑,但是不應以繼承來處理,該房產實際上是路芳財產,并不屬于路老先生的財產,路老先生去世后也不屬于其遺產,不應按照遺產處理。
             
            102房的購房合同、完稅憑證等都是由路芳持有,房屋自購房后至今也是由路芳實際占有、使用、支配。雖然房屋登記在路老先生名下,但實際擁有者權是路芳,雙方形成借名買房的法律關系。
             
            審理繼承案件的法官認為繼承案件的審理應以合同糾紛案件判決結果為依據,因此繼承案件裁定中止。法院認為路芳和路老先生已形成借名買房的合同關系,其他三子女作為繼承人應履行合同義務,判決路老先生三子女協助路芳辦理102號房屋過戶手續。
             
            那么,是不是可以認為法律會保護借名買房,只要是你出錢,那么房子就肯定是你的呢?并不能一概而論。
             
            總之,如果雙方當事人自愿簽署的合同是合法有效,應具有法律效力。


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