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            購房時如何判斷一個樓盤的好壞?

            編輯:admin   發布時間:2018-08-19

            無論剛需還是想換一套更大的房子居住,購房者無不希望最后選中的房子,既有質量,又有前景。但并不是外表“光鮮”的房子,真的就是最“靚麗”的房子,也有可能“金玉其外敗絮其中”,背后潛在著各種你意想不到的危險。那么問題來了,怎樣準確判斷樓盤的好壞?畢竟肉體凡胎,誰都沒有一對火眼金睛。話是這么說,沒有火眼金睛,但有識別好壞的標準??!下面牛駝溫泉孔雀城逢源天賜小編帶大家一起看一看:
             
            購房時如何判斷一個樓盤的好壞?
             
            標準一:開發商的五證是否齊全
             
            五證齊全才能證明開發商的銷售行為是合法的,才能保證購房者在付款入住之后可以拿到房屋的產權證書。
             
            五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
             
            標準二:樓盤是否有負面報道
             
            經常會看到購房者對樓盤進行控訴的新聞,如果經過精挑細選又花費大半輩子積蓄買的新房,到手后確是一套“問題房”,相信不管是誰都會很煩惱的。因此,提前了解樓盤是否有負面報道是很有必要的。
             
            購房者可以通過網絡或媒體的報道提前獲取房屋各類信息。對于一些負面新聞很多的樓盤,購房者應該精挑細選,謹慎購買。
             
            標準三:交通是否方便
             
            買房,交通是必須要考慮的一個重要因素。上下班、出行等都離不開交通,無論是自駕還是公共交通,交通的便利性是一定要考慮的。因此,要全方位考慮交通工具的數量、種類(比如城鐵、公交、城鐵還是BRT)、距離公交或城鐵站的遠近、發車頻率、打車或自駕是否方便等。
             
            標準四:土地前身好不好
             
            我們都知道,樓盤建造之前是需要向政府拿地的,而所拿的土地,其實也有好壞之分。比如該樓盤在建造之前,是化工廠或墳場的原址。
             
            第一,化工廠污染大,遺留下的土壤多半含磷、硫和硫化鈉等,有損居住者身體健康的不利化學物。第二,墳場雖然構不上實際的危害,對于居住者的心理作用還是不容小覷的,畢竟誰愿意成天心理別別扭扭的?
             
            標準五:樓盤附近治安情況
             
            不管是誰買房都會想要擁有一個安穩的住所,所以大家不能忽略治安問題,這是很重要的,因為關系到生命和財產的安全,如果這都無法保證的話,就一定不要購買。那么,如何看治安環境呢?主要看周邊是否有破爛的民房、垃圾堆、停滿黑車等等。
             
            標準六:樓盤附近是否有污染源
             
            噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題會嚴重影響居住者的日常起居。因此,在選房時,購房者要注意觀察樓盤附近是否有污染源。如樓盤距離高架橋、廠房、軌道交通過近會受到嚴重的污染。高架橋旁邊的房屋和距離軌道交通過近的房屋存在噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。廠房附近房屋不僅污染嚴重,而且存在安全隱患。
             
            當然,購房者要想知道自己該不該買某套房子,除了關注上述六個判斷標準之外,還應綜合考慮小區地段、配套、綠化、物業、戶型等因素來幫助自己做出判斷。


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