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            二手房攻略:如何判斷二手房房齡?

            編輯:admin   發布時間:2018-08-19

            在二手房買賣過程中,買方比較關注地段、樓層、戶型、裝修以及物業管理等細節,往往忽略“房齡”這個點。除了買房人自身不夠重視外,大多房主自己也不說清真實的“房齡”,而一些二手房房產中介也會回避“房齡”細節。那么購房者如何判斷二手房房齡呢?下面牛駝孔雀城小編給大家介紹一下。
             
            二手房攻略:如何判斷二手房房齡?
             
            一、什么是二手房的房齡?
             
            指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
             
            二、二手房房齡選擇多久合適呢?
             
            房齡對貸款的最直接影響就是貸款年限,房齡越大,貸款年限越短。通常要求房齡最長不超過20或者25年,嚴格一些的銀行要求不超過15年或者10年,相對寬松的銀行要求不超過30年。
             
            三、如何辨別二手房房齡?
             
            辨別二手房房齡,光看房產證是不夠的。有時房產證和土地使用權證會無法準確反映房屋的建造年限。房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期,如果是二手房,可能已經轉手了兩三次。所以,想查真實的房齡,最好不怕麻煩到房管部門查詢。
             
            四、還可以通過以下方法判斷房屋的“年齡”
             
            1)墻面
             
            看到新近粉飾的墻面,可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代,不要隨便聽信房產中介公司關于房屋年代的介紹。
             
            2)裝修
             
            房屋內如果新近裝飾過,可以進入廚房、衛生間觀察,因為廚衛的裝修比較難以改變,一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。
             
            3)樓道
             
            觀察樓道情況,了解戶表狀況。
             
            4)外立面
             
            從房子的外立面來分辨房齡是個不錯的辦法,通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。1988年以前,房子都不太注重外觀,基本上都是水泥外面,即俗稱的“涂灰樓”;1988年以后,新建的房子對于外立面的美觀開始重視起來;1988年至1992年間,修建的大多采用了石米外墻,凹凸不平的石粒作墻面,灰白相間;1993年至1996年,新建的房子開始用馬賽克裝飾外墻,房子看起來比較細致、整潔、易清洗;1996年以后至今,各式各樣的條形磚開始風行,開發商在修建房子時非常重視外觀,近幾年推出的新樓盤已有不少開始采用玻璃外墻。
             
            5)內結構
             
            細辨內結構,上世紀80年代的房屋,在修建時并不注重“廳”的功能,因此最明顯的特征是廳小,多為用預制板修建的六層板樓,在權屬上大多為房改房。上世紀90年代的房屋,在戶型設計上開始出現“廳”的概念,新建兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米左右,講究“大客廳、一梯兩戶”,客廳在15平方米左右,周邊環境與配套設施較完善。
             
            隨著近來銀行管理制度的加強,對二手房按揭貸款審核越來越嚴厲,房齡成為很多二手房的一個硬傷,使其不能如意貸到想要的額度,這就更需要購房者在買房過程中要擦亮眼睛看清楚房齡,當然如果在此過程中能夠找專業的二手房經紀公司,那么其購房風險就會相對減小。
             


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