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            綠化率與綠地率區別有多大?

            編輯:admin   發布時間:2018-08-22

            小區綠化水平與每位購房者的居住環境密切相關,網上有人提出質疑,說:“我買的房子宣傳時說綠化率45%,可是簽合同時變成了綠地率30%,開發商屬于虛假宣傳嗎?”這里“15%”的落差并不屬于虛假宣傳,因為本身綠地率和綠化率就并非同一個概念,至多是商家的文字游戲而已。下面固安孔雀城小編給大家介紹一下。
             
            綠化率與綠地率區別有多大?
             
            綠化率
             
            要想準確區分兩者的異同,就要分別明確其定義。
             
            首先,國家對綠地率的要求嚴格。根據相關技術規范、法規都可以知道,長草的地方并不一定都能算作綠地,綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。其中,公共綠地又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級別低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少于8米,面積不小于400平方米。該用地范圍內綠化面積不少于總面積的70%(含水面),至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照,并要增設部分休閑娛樂設施。
             
            除此之外,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計入綠地面積。此外,還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積,如地下車庫、化糞池,這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度,也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低,所以計算綠地率時不能計入。
             
            而綠化率則是一個不準確、不規范的用詞,其準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化, 樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率,所以綠化覆蓋率一般要比綠地一些。計算綠化覆蓋率所指的綠地,簡單地說,就是只要有塊草皮就可以計入,所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。
             
            購房時如果對小區綠化比較關心,一定要要在了解樓盤時格外關注開發商提供的數據是綠地率還是綠化率,一字之差,交房標準可是差別很大的。


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