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            容積率是什么?容積率又如何計算呢?

            編輯:admin   發布時間:2018-08-22

            不少購房者在看房的時候都要考慮容積率的問題,那么你了解容積率是什么嗎?有的購房者簡單地認為容積率越低越好,但是卻不了解容積率到底是怎么計算的?自己選房的時候多大的容積率適中?下面就由北京孔雀城小編為大家答疑解惑吧。
             
            容積率是什么?容積率又如何計算呢?
             
            容積率
             
            說起來容積率與城市化進程息息相關,城市飛速發展和人口的大量涌入造成土地資源不足,有限的資源承擔著人們巨大的住房需求,就不得不思考如何發揮其大價值。容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜:容積率=總建筑面積÷總用地面積。而容積率和居民居住的關系通俗點說,容積率說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系,當然戶越少、人越少,面積越大越舒服了。
             
            對于開發商來說,容積率決定了地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,開發商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。
             
            那么,容積率多少的商品房算是合適呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定,只有什么產品適合什么容積率的問題,下面提供各類建筑分別對應的容積率數值供大家參考。
             
            1、容積率低于0.3,這是高檔的獨棟別墅項目。容積率0.3—0.5,一般獨棟別墅項目,環境還可以,但感覺有點密了。容積率0.4—0.7,是比較理想的雙拼、聯排別墅,如果組合3—4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當高了。
             
            2、對于六層以下的多層住宅,容積率0.8—1.2的話環境絕對可以堪稱一流。但是這個數值僅限于該項目是單純地多層,如果其中夾雜低層甚至聯排別墅,那么環境相比而言只能算是一般了。
             
            3、容積率1.2—1.5,正常的多層項目,環境一般。如果是多層與小高層的組合,環境會是一大賣點。容積率1.5—2.0,正常的多層+小高層項目的容積率數值。
             
            4、容積率1.8—2.5,是正常的12—18層的小高層項目。
             
            5、容積率2.5—3.0,小高層+18層以內的二類高層項目,此時如果做全小高層,環境會很差。對于19層以上的項目容積率數值基本在2.4—4.5之間,容積率3.0—6.0,高層項目(樓高100米以內)。10、容積率6.0以上,摩天大樓項目。


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