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            那些樓層在購房時千萬不要買?

            編輯:admin   發布時間:2018-08-27

            買房選樓層是大家都非常關心的一個話題,很多人選樓層,喜歡避開14層、18層,同時,受到“七上八下”這一說法的影響,會拋棄8層而選擇7層。其實,樓層只是數字,在買房時,真正需要認真考慮,甚至要避開的樓層是這幾個。下面北京孔雀城小編給大家仔細介紹一下。
             
            那些樓層在購房時千萬不要買?
            1、設備層及其下一層
             
            設備層指建筑物中專為設置暖通、空調、給水排水和電氣的設備和管道施工人員進入操作的空間層。設備層一般設置在地下室,也可以設置在屋頂;當建筑層數較多時,一般需單獨一層設置。在設備層或其下一層,設備的噪音、機械振動等都會給居住環境帶來負面影響。
             
            買房的時候,一定要注意問一下,設備層在哪一層。
             
            2、避難層的下一層
             
            避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度超過100m的建筑,為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層。
             
            房子買在避難層下一層的好處就是樓上沒有人,不用擔心樓上住戶會產生噪音,對自己造成影響;也不用擔心樓上衛生間漏水影響到你家。
             
            一般來說,避難層的下一層,不會有什么問題。但如果開發商將避難層作它用或者避難層兼設備層時,就要注意是否會對樓下的住戶造成影響。
             
            在買房時,要注意問清開發商,避難層的具體用途及設置,防止開發商挪作它用。
             
            3、架空層的上一層
             
            在南方的一些地區,由于底層會比較潮濕,因此,就將底層架空,即沒有一層,從二層開始住人。
             
            架空層有很多好處,避免了底層住宅與地面的直接解除,同時有利于通風換氣;架空層為人們提供了一個休閑娛樂的場所,一些架空層還設置有簡單的健身設備;其可以不受天氣的影響,即使是下雨天,業主也可以在架空層內活動。
             
            但是,如果架空層活動的人群多,比較吵鬧,尤其是業主不分時間段的在架空層內跳廣場舞;如果小區業主的素質低,在架空層內亂扔垃圾,物業服務也不好,不能及時打掃和處理,夏天時,垃圾就容易產生惡臭,影響居住的環境。
             
            選擇架空層的上一層時,要謹慎。如果決定購買,一定要注意小區物業服務好壞,以及小區業主的人群素質高低。
             
            4、底層
             
            底層的優點就是接地氣,出行比較方便。但底層存在很多缺點,比如容易被盜、采光通風不足、私密性差、潮濕、噪音比較大(行人、單元門噪音的影響)等。
             
            選擇底層的住宅要考慮的因素有很多,比如是否有地下車庫,以避免潮濕;物業服務好不好,是否能保障住戶財產安全;樓間距是否夠大,以保障采光通風和私密性。
             
            通常來說,底層很難做到趨利避害,因此,在選擇底層時,要多加考慮,謹慎對待。
             
            5、頂層
             
            頂層住戶相對比較自在,可以不受到樓上住戶的影響,同時,采光通風不錯,視野也比較好。但頂層普遍存在夏季熱,雨季容易漏雨的現象。同時,頂層住戶對電梯的依賴度比較大,如果停電停水,則比較麻煩。
             
            住在頂層,對電梯的質量和運行安全的要求比較高。此外,最值得關注的應該就是漏雨問題了,如果房屋的質量不好,屋頂的防水措施做得比較差,那么,雨季時,尤其是下大暴雨的時候,就容易漏雨。有同事買過頂層的房子,每次下大暴雨時,都需要提前做好措施,以應對即將到來的暴雨。
             
            從理論上來講,選擇這些樓層,如果能避開一些問題,則可以提高居住的舒適度。但在實踐過程中,往往是很難做到趨利避害的,這些樓層,居住的優點明顯,但缺點也是非常明顯的。而這些缺點,正是讓人難以忍受的。買房時,如果遇到這些樓層,一定要慎重考慮。


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