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            固安房價上漲 如何判斷"合理房價"?

            編輯:admin   發布時間:2018-09-02

            固安房價因距離雄安新區及北京都很近而一度成為人們關注的焦點。值得注意的,雖然公眾輿論對房價問題極為關切,但整體來說,輿論對房價走勢的關注遠遠超過了房價本身。那么,當前市場里,合理狀態下的固安房價應該是什么樣呢?判斷房價的合理性還有其他途徑么?
             
            固安房價上漲 如何判斷"合理房價"?
             
            一般區域房價的估算,采用重置成本方法。實際房價可劃分為兩大部分,建筑成本和非建筑成本。通俗講,不管新房還是二手房,可假定在此位重新蓋,按相應比例扣除差額來參考。新房價格很好理解,包含了建筑、土地、稅費、公共服務等各種成本因素。而將全國各地、不同地段、不同狀況的房子統一納入考慮,不考慮各地建筑材料和人工成本的不同。
             
            購房房子的建筑成本視作蓋房子的真實成本,那么房價中的非建筑成本就成了我們的其他成本。房子是無差異的,但選擇居住在哪里,住什么房子有差異,我們要為這種權利付費。
             
            我們購房時,內心都會做預估,如果房價和內心預估值吻合,那就是當下的“合理房價”。
             


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