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            你知道哪些人不適合提前還貸嗎?

            編輯:admin   發布時間:2018-09-04

            現在很多人都會選擇貸款買房,那么如果有錢了,你會選擇提前還房貸嗎?會的!隨著工資的增長和收入水平的提高,相信不少人還是會愿意選擇提前還貸的,畢竟有房貸在身上總是會覺得是一種壓力,那么提前還貸可行嗎?哪些人不適合提前還貸?下面固安孔雀城小編給大家介紹一下。
             
            你知道哪些人不適合提前還貸嗎?
             
            其實,以下的4類人是不適合提前還貸的,快來看看是否有你呢?
             
            1、用公積金貸款的或者貸款時有折扣的
             
            目前各大銀行都取消了房貸利率折扣,甚至還上調了房貸利率。如果你已享受房貸利率折扣,那么最好不要提前還貸,一旦你選擇提前部分還貸,就需要重新簽訂借款合同,將無法再享受利率折扣。
             
            2、等額本金還款期已過三分之一的
             
            如果還款已經超過了三分之一,就說明已經還了將近一半的利息,后期所還的更多的是本金。這樣一來,利息的高低對于還款額就影響不大了,即沒必要提前還貸了。
             
            3、等額本息還款已到中期的
             
            貸款初期進行提前還貸最劃算,如果你已處于還貸中期或者末期,那么就沒必要提前還貸了。因為到了還款中期,已經償還了大部分的利息,剩余的貸款多為本金,因此提前還貸意義也不大。
             
            4、短期內有重大支出或者還需要貸款的
             
            對于房奴來說,在提前還貸前,最好做好預算規劃,看短期內是否有重大支出。比如買車、孩子上課,如果有一些重大支出,那么就別提前還貸了。
             
            怎么還貸最劃算?
             
            1、等額本息
             
            優點是每個月還款金額固定,還款壓力小,適合收入比較穩定,經濟條件不允許前期投入過大的家庭。
             
            缺點是還款的總利息比等額本金的多,而且前期基本都是在還利息,不利于提前還貸。
             
            2、等額本金
             
            優點每個月還得本金一樣多,后期還貸越來越少,還款利息總額比等額本息少。
             
            缺點是前期壓力大。需要注意的是在簽訂合同的時候,一般都會讓你選擇在國家調整利率的時候,你是選擇次月調整還是次年調整。
             
            總的來說,如果貸款人工作收入都穩定,還款能力強的話,那么選擇等額本金方式最好。如果貸款人還款能力弱,則可以選擇等額本息方式。
             


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