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            二手房交易交定金有風險嗎?

            編輯:admin   發布時間:2018-09-12

            現在二手房受到很多購房者的青睞,很多購房者看到二手房后,為了防止房屋被他人買去,急著支付了定金,但之后發現更好的房源,或者覺得這個房子買虧了,再想要回購房定金就難了?,F在,二手房定金糾紛源源不斷,北京孔雀城小編為您準備了3招預防定金陷阱。
             
            二手房交易交定金有風險嗎?
             
            定金不能退換,買房前要查賣方資格和房屋產權
             
            無論是新房還是二手房,交了定金是不會返還的,如果遇到賣方資格問題(比如賣家不是房主)或者房屋產權存在問題(比如房屋由貸款抵押或債務糾紛等),買方即便交了定金,房屋也不能正常交易。此處舉一“栗子”:
             
            郭先生來看上一套二手房,但奈何房主提價,于是又找了另外一套房子。但是,目前房價上升過快,他擔心房主提價,于是著急交了購房定金,后來才發現,這套房子還有銀行貸款,產權不明晰,房產過戶難。購房者在交購房定金前一定要對賣方資格和房屋產權情況進行核查,如果有債務糾紛、抵押貸款等情況,不要向對方支付定金,以免造成個人損失。
             
            二手房交易定金陷阱:3招教你避免被坑
             
            簽訂定金協議要看清細節
             
            定金協議的條款中也應該包括交易的各種細節。比如:房屋地理位置、交易價格、車位價格、車位號,甚至還要包括資源的相關協議。買房人要注意在定金協議里寫明買房能否順利?
             
            購房定金高為房款的20%
             
            小孫同學看中了一套總價300萬元的二手房,但與賣房人商議支付定金的數額犯了難,因為對方索要70萬元,她手里沒有那么多現金。購房定金的數額應該由雙方當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。買房人交付大額定金,可以選擇資金。在這起交易中,小孫只需要向賣房人支付定金60萬元。
             
            在法律方面,定金協議對于買賣雙方都有約束力,雙方當事人必須按照約定履行義務,否則要承擔一定的法律后果。如果買房人不按協議約定完成二手房交易,賣房人可以不再退還定金;如果賣房人不按協議約定完成二手房交易,買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。
             
            在定金方面,購房者要注意以上三點,定金陷阱不斷,購房者應該了解簽訂定金協議之前應該核查的事情,定金協議中應該規定的內容以及定金協議的具體定價情況,避免個人因此吃虧。
             


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