<noframes id="xrfp3">
    <form id="xrfp3"></form>

    <noframes id="xrfp3">

        <em id="xrfp3"><form id="xrfp3"><th id="xrfp3"></th></form></em>

            買二手房賣家不遷戶口改怎么辦?

            編輯:admin   發布時間:2018-09-13

            眾所周知,戶口問題對每個人來說都是至關重要的,許多二手房的房主們在將房屋賣掉是都會產生戶口的問題,賣房的房主的戶口到底是否需要遷出,對新的房主來說有影響嗎?下面固安孔雀城樓盤小編給大家介紹一下。
             
            買二手房賣家不遷戶口改怎么辦?
             
            問題一、賣房一定要遷出戶口嗎?
             
            依照現行戶籍管理的基本原則,一套房屋原則上應該只立一個戶口,但一個戶口中可以有多名成員。很多房齡大一點的老房子,也會碰到過一套房落有幾個戶口的情形,但都屬于直系親屬成年后,單獨的情形。
             
            就是因為二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶后,原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴重影響買方的戶口遷入工作。
             
            我們都知道,戶口遷移屬于公安機關戶籍管理的范疇,法院不會受理及審理戶口遷移糾紛,公安機關也無權強制性的要求賣方將自己的戶口遷出,如此看來賣方拒絕遷出戶口的話,在法律的層面上來將并沒有有效的措施可以解決,也沒有辦法強迫賣方將戶口遷出。這是否就意味著賣家可以“為所欲為了”呢?
             
            而在現實生活中,情況并非如此,如果買方由于特殊需求,如孩子讀書等,需要遷入戶口并占用名額。那么不遷戶口可能會影響買家的積極性,造成房屋出售困難。另外,即便賣方口頭承諾可以將戶口遷走,買方也會要求在買賣合同中增加相關條款。
             
            問題二、如何避免賣方逾期遷出戶口?
             
            避免賣方戶口逾期遷出給買方造成不好的影響,買方可通過預留戶口遷出保證金和戶籍核查兩種方式督促賣方及時遷出。
             
            ①、預留部分尾款作為戶口遷出保證金
             
            在個人二手房交易中,為了避免賣方逾期遷出或不遷出戶口,買方在向賣方支付房款時,會按照雙方協商好的數額預留一部分尾款作為戶口遷出保證金督促賣方按時遷出戶口,待賣方遷出戶口后再支付給對方。
             
            假如賣方逾期未遷出,賣方需交納違約金。
             
            ②、戶籍核查
             
            簽訂房屋買賣合同之前,可以事先了解清楚所交易房屋的戶口情況,如有必要,應要求房主本人帶上房產證及身份證原件到戶口所在的公安機關(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。
             
            假如賣家說已經遷出了戶口,也要去相關部門核實戶口是否的確已經遷出,確認無誤后再退還保證金。
             


            [返回]


            聯系售樓處 400-998-5677
            精品人妻无码专区在线视频