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            用未成年孩子的名字買房可以嗎?

            編輯:admin   發布時間:2018-09-19

            目前,很多家長都會考慮用未成年孩子的名字買房,一是由于很多城市實行限購政策,在房產證上寫未成年孩子的名字,可以避開限購;二是不想讓孩子輸在起跑線上。用未成年孩子的名字買房可行嗎?下面和固安孔雀城小編一起來看看。
             
            用未成年孩子的名字買房可以嗎?
             
            一、買房容易賣房難
             
            未成年人買房最容易遇到的問題是未成年人買房容易賣房難,這也是需要家長重點關注的問題,為什么這么說呢?
             
            根據我國現在的法律法規,未成年人是可以進行購房的。但是在簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時,未成年人是不能獨自進行交易的,而是需要由未成年人的法定監護人辦理。
             
            具體流程是:
             
            1、在簽訂購房合同時,購房人名稱填寫為未成年人的姓名,但需要同時寫明監護人的姓名(一般父母均需簽名,除父母一方去世或無監護能力外)。
             
            2、辦理交易過戶時,購房者需要提交監護關系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監護人的身份證,如監護人為一人的,還需提交經過公證的監護人證明書,證明未成年人僅此一人的監護人資格。
             
            這里提醒購房者,雖然在購房合同及房產證上,不僅記載房屋所有權人(即未成年人)的名字,也記載未成年人監護人的名字,但監護人并不因此享有房屋所有權。
             
            賣房:
             
            未成年人買房相對容易,但如果想要賣房,情況就變得十分復雜。根據我國的法律規定,不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人,10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人,參與民事活動需要法定監護人代為辦理。
             
            也就是說,未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同,在法定監護人沒有進行追認的情況下,合同無效。未成年人買房需要經過法定監護人同意,或者由法定監護人代其購買。
             
            二、守財容易貸款難
             
            不少父母考慮到房子始終會留給孩子,所以選擇直接將購置的房子寫在子女的名下,這樣有一定的便利之處。子女是房子的所有人,不屬于夫妻共同財產,即使是夫妻雙方共同出資購買的,夫妻離婚進行財產分割時,法院也無法處置子女名下的房產。
             
            但需要購房者注意的是銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人,未成年的孩子雖然可以單獨買房,但不具有完全民事行為能力,也沒有債務償還能力。因此購房者需要有較強的經濟能力,采用全款的方式進行買房。
             
            三、省稅費容易處理難
             
            購房者直接將購置的房子寫在子女的名下,這樣可以為日后孩子繼承房產省去一些手續,也能省了要繳的遺產稅。但需要注意的是監護人可以代未成年子女購房,卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進行出售、抵押等交易,監護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。
             
            房子雖然是父母出資購買,但孩子才是房產所有者,甚至在孩子成年后,對父母不履行贍養義務,父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。
             


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