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            如何才可以買到便宜一些的二手房?

            編輯:admin   發布時間:2018-09-20

            買房是個大事,而且現在房價越來越高,所以在有限的存款前提下,很多人選擇選購二手房,那么如何才可以買到便宜一些的二手房?下面涿州孔雀城小編給大家分享一下。
             
            如何才可以買到便宜一些的二手房?
             
            一、了解市場行情如果購房者想要了解房屋的真實價格,首次要熟悉所在城市房價的基本情況,包括不同開發年代、不同樓層、不同戶型的房子價格差異。
             
            二、其次可以從毗鄰地帶的租賃價格、新房出售價、二手房公示價格來判斷出售方給出的價格是否可靠。一般而言,在沒有特殊原因的情況下(例如有特殊配套):普通二手房價格的合理區間大致為周邊同類型新房價格較高者的70%;如果房屋年紀較大,價格大約相當于當地新房均價的50%;特殊類型的二手房(公產房/小產權房)則根據保障程度不同有較大差距。
             
            三、了解賣方為什么賣房了解房主出售房屋的原因十分有利購房者砍價。例如:賣方急于出手的原因是移居外地或出國急用現金,這個時候買方能一次性付款可以談到較大的折扣。例如:現階段各地現政策調控,賣方市場出現下行趨勢,購房者也可以此來談價。
             
            四、了解二手房砍價方式二手房砍價是比較常見的事情,但如何才能成功是需要購房者需要思考的問題。一般房主賣房時都會講房屋的優勢,這個時候購房者可以根據房主的言語來進行砍價。
             
            (1)賣方介紹房子的地段好。購房者可以從公共交通、道路、配套等方面分析,找出不足。例如距離道路過近的房子往往存在噪音等困擾。
             
            (2)賣方介紹房屋的租賃效果好。購房者可以提出買房主要用于自住。
             
            (3)賣方介紹比新房價格低。購房者可以提出周邊二手房的價格標準來砍價。
             
            五、了解交易費用市場上的二手房大多數按套出售,看似購房者僅僅承擔二手房的房款,其實賣方給出的售價里已經包含了辦證過戶等手續費用。購房者可在這部分進行利益爭取,比如讓賣方承擔一部分稅費或買家承擔全部稅費但要求賣方總價適當降低。約定好稅費由誰支付后,購房者需要對合同進行仔細閱讀、確認。
             
            六、了解付款方式大部分賣房子的人都希望買房能付全款,一方面可以節省大家的時間成本,省去很多麻煩;另一方面,賣方資金回收快。因此對急需用錢的業主,買方全款議價空間很大。
             
            剛買的二手房多久能賣,在不同的地區所擁有的政策是不一樣的,有些地方是直接就能夠進行出售,可是在我國有些城市則是需要等到一定的時間之后才可以進行出售的,所以說你們還是應該要把握好,另外對于怎樣才可以買到便宜一些的二手房,但是應該要找到正規的平臺,然后多了解這方面的事項呢。


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