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            父母給子女買房如何降低財產被分割的風險?

            編輯:admin   發布時間:2018-09-20

            對大多數家庭來說,買房子已變成每位成員推脫不掉的責任,父母打工半輩子,傾其資本為子女買套房子儼然成了件理所應當的事情。尤其是到了子女結婚時,幾乎要全家老小一起出動,所有錢包的積蓄全部拿出來為子女買房子?,F在婚姻就像玻璃易碎,小兩口一言不合就離婚,那父母給予子女的這筆財富就面臨著被分割的風險,父母要怎么買房子能避免這樣的風險嗎?下面固安孔雀城小編給大家介紹一下。
            父母給子女買房如何降低財產被分割的風險?
             
            1、父母名義直接轉賬給開發商
             
            不管父母是支付全款買房子還是付完首付按揭貸款買的房子,轉賬記錄都應該留存,以便出現爭議時作為直接證據證明資金是由父母所出。支付購房款時建議從父母名下直接轉賬到房產開發商的賬戶,而不是先轉賬給子女,再由子女給開發商付款,這樣可以避免銀行混淆資金來源。
             
            2、在房產證上共同署名并簽下協議
             
            為了防止意外發生,子女草率分割房產的情況,并保護出資人利益,父母可以要求和子女共同在房產證上署名,這樣如果未來子女需要處分共有財產,不管是房子出售、抵押或出租,都須征得房產證上所有人簽字同意。另外,父母應該與子女簽訂協議,除了約定好房屋產權份額,還應標明出資贈與自己子女的錢財與另一方無關,這樣如果離婚,這部分資金就不能被當做夫妻共同財產拿來分割。
             
            根據父母出資情況,署名不同結果不同
             
            1、父母全款出資,房子署名出資方子女的名下,則房屋屬于一方婚前的個人財產。
             
            2、父母只支付房子首付款,房子署名出資方子女的名下,婚后由夫妻二人共同還貸,則離婚時房子歸登記方所有,并繼續支付剩余貸款,但婚內共同還的部分(包括本金和利息)及房子產生的增值部分,由房子登記方對另一方作出補償。
             
            3、父母只支付房子首付款,房子署名雙方子女的名下,則房子被認定為雙方的共同財產,默認為等份共有。如果雙方有約定共有方式,例如共同共有或按份共有,按照約定份額分割產權。
             
            4、父母只支付房子首付款,房子署名另一方的名下,則一般情況會被認定為夫妻共同財產而不是出資方子女的個人財產,出資方子女有權要求分房屋,父母明確表示贈與房屋登記方的除外。
             
            婚姻不易,誰也不想離婚總有意外情況發生,買房子不是小事,小心駛得萬年船,凡事都要留有依據,證明父母給子女買房子是對子女的贈與,別讓辛苦留下的財富跑進別人口袋。


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