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            購買40年產權房需要注意什么?

            編輯:admin   發布時間:2018-09-22

            房屋產權年限是什么概念?固安孔雀城小編告訴您產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限。一般來說,房屋產權由房屋所有權和土地使用權構成。我們的民用住宅用地大多是70年的產權年限,但是還有一些房屋是商業、旅游、娛樂設施等性質,用地年限是40年。
             
            購買40年產權房需要注意什么?
             
            在當今大環境下,個人購買民用住宅往往受到諸多限制,大家也開始慢慢把目光投向了非70年產權年限的40年產權商用住宅。然而,買房子對于很多人來說是一輩子的事情,買之前了解的越全面越好。
             
            商業房屋的好處
             
            首先,這么多人想購買商用房屋,自然也要講一講它的好處。在目前它最大的好處是,不限制購買,購買門檻低。并且價格上也更為便宜,在同一個地段,商用房屋只需要商品房百分之七十的價格。并且商用房屋的設計往往很新穎,現在很多商用房是loft設計的小樓房。
             
            但是這些并不能完全替代掉買商用房屋的風險。我們要明白,雖然商用房屋可以用來居住,但用于居住的商用房屋實際上是一種畸形產物。雖然很多城市都有這種形態的房子,但是,誰知道它能一直合理呢?在一段時間,它的使用途徑可能被默許,但是這種短暫的狀態并不代表可以永久持續下去。
             
            再細說商用房屋的各大風險
             
            1.首付,貸款,稅費有差別
             
            雖然總體來說,商用房屋比商品房更便宜點,但是商品房的首付可以低至百分之三十,還有首套優惠,貸款年限可達30年。但是商用房屋的首付必須高達50%,貸款年限最長也是10年,而貸款利率是基準利率的1.1倍。這么算下來,其實購房者需要付出的成本并不低。
             
            2.生活成本有差別
             
            以前商用房屋的水電費是按照商業的物業類別收取,大家都知道,商業水電費比民用水電費高了很多。目前,商用房屋是依然不能通燃氣,跟商品房相比,這一點還是有很大的劣勢。
             
            3.不能落戶
             
            這點在一線城市體現尤其明顯,因為土地性質的問題,商用房屋是不允許落戶的。不能讓孩子有條件上學。當然,在一些學位資源沒那么緊缺的三四五線小城市,個別的商用房屋也可以讓孩子上學。
             
            4.生活不方便
             
            雖然很多商用房屋將電梯分為居民使用和公司使用兩種,但是其他方面還有許多的不便。例如:有些人胡亂使用電梯,進出的人員復雜產生很多不安因素,有些公司上班早、下班晚影響居民休息等問題。
             
            以上就是小編給大家總結的關于購買40年小產權的商用房屋需要注意的問題,希望對您有所幫助。
             


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