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            哪些人買房不適合公積金貸款,你知道嗎?

            編輯:admin   發布時間:2018-09-27

            公積金貸款具有利率低的特點(首套房商業貸款五年以上,貸款基準利率4.9%,首套房公積金貸款五年以上,貸款基準利率3.25%),買房使用公積金貸款,能夠省去不少利息。因此,在買房時,很多人會考慮使用公積金來貸款買房。公積金貸款買房,有一定的條件限制,并非人人都適合,下面固安孔雀城小編帶大家一起來看看哪些人群不適合公積金貸款?
             
            哪些人買房不適合公積金貸款,你知道嗎?
             
            1、征信有問題的購房者很難申請公積金貸款
             
            即使全額使用公積金貸款,不走商業貸款,如果申請者的征信出現問題,也無法申請公積金貸款。例如:
             
            (1)信用卡連續3次、累計6次逾期。
             
            (2)車貸月供累計2-3個月逾期或不還款。
             
            (3)現有房貸月供累計2-3個月逾期或不還款。
             
            (4)準貸記卡存在透支180天以上未還記錄(含卡費、年費)。
             
            (5)貸記卡存在近12個月內未還最低還款額次數超過6期記錄(含卡費、年費)。
             
            (6)單筆貸款存在近24個月內連續逾期超過6期記錄(含擔保人代還)或累計逾期超過10期記錄(含擔保人代還)。
             
            (7)單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄。
             
            (8)貸款存在擔保人代還記錄。
             
            (9)近24個月內貸款存在展期(延期)或以資抵債等記錄。
             
            (10)存在因信用不良被起訴或其他有騙提、騙貸等不良貸款或不良信用記錄等。
             
            此外,水、電、煤氣費不按時交款,手機停用不銷號而產生欠費等都也會影響你的征信。
             
            建議在申請公積金貸款前,去中國人民銀行征信中心個人信用信息服務平臺的官方網站(//ipcrs.pbccrc.org.cn)提交查詢申請,查看自己的信用記錄。如果自身征信報告上有不良信用記錄,可以根據提示盡快解決。舉個例子,如果信用卡有逾期記錄,可以和相關銀行進行溝通并提供有力證據,要求銀行撤銷不良記錄。如果沒法撤銷,也需要立馬還清欠款,征信系統上的不良記錄將在你還清欠款之日起保存5年,5年后該不良記錄將被刪除。
             
            2、自身公積金賬戶有問題
             
            公積金貸款,各地對公積金賬戶的繳存比例、繳存次數、斷繳、補繳等情況有不同的要求。一般借款人設立個人住房公積金賬戶須滿90天,并自申請公積金貸款之日起向前推算,按時、足額、連續繳存住房公積金3個月以上,否則不適合申請公積金貸款。
             
            需要注意的是,與商業貸款不同,公積金貸款只記錄本身的使用次數,如公積金賬戶已有兩次貸款記錄,就沒法再使用公積金貸款。
             
            3、開發商拒絕接受購房者使用公積金貸款
             
            有購房者講述他的親身經歷,曾看中一套房子后在進入簽訂正式合同、辦理銀行按揭的時候,被告知“本樓盤不支持住房公積金貸款,可以在工行、建行中選擇做按揭貸款”。
             
            因此,在使用公積金貸款時我們勿必要充分了解清楚以上這些不適合的方面,公積金貸款利息少,流程復雜,更有部分樓盤不接受公積金貸款等,購房者都要全盤了解,以免延誤購房時間。


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