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            50年產權的房子和70年產權的房子有什么區別呢?

            編輯:admin   發布時間:2018-10-04

            近兩年,房價上漲的速度確實超過了很多人的承受能力,尤其是70年產權的住宅,全國有不少個熱點城市的住宅房價上漲基本上都翻了一翻,很多人對于房價只能是望而生畏,望“房”興嘆。因此,在住宅價格不斷高企的趨勢下,50年產權的房子就成為了房產市場上的新星。那么,50年產權的房子和70年產權的房子有什么區別呢?下面霸州孔雀城小編給大家介紹一下。
             
            50年產權的房子和70年產權的房子有什么區別呢?
             
            50年產權的房子和70年產權的房子有什么區別呢?
             
            在開始正題之前,霸州孔雀城小編覺得有必要在這里跟大家說一下產權年限計算規則,以70年產權為例:
             
            2010年開發商取得了土地,2013年商品房建成并銷售,2014年買入,那么這套房子的產權期限應該是2010+70=2080年。也就是說產權年限從開發商拿地就開始計算了,到2014年買入時,房子的產權還剩余66年。
             
            好了,回到正題,那么50年產權的房子和70年產權的房子有什么區別?
             
            1、土地性質不同
             
            在土地性質上,50年產權的房子和70年產權的房子是不一樣的。比如,70年產權的房子主要是用于民用住宅的;而50年產權的房子則主要是工業用建筑、綜合類用地。
             
            2、房屋價格不同
             
            由于50年產權的房子和70年產權的房子的土地性質不同,因此,開發商拿地成本也不一樣。一般來說,70年產權拿地成本最高,然后是50年的。
             
            故而就造成了房屋價格不同的現象:即使是同一區域的房子,50年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成。由于50年產權房子的價格優勢最為明顯,也因此受到很多資金有限人群的青睞。
             
            3、落戶情況不同
             
            在通常情況下,因為70年產權的房子是住宅屬性的,所以可以將戶籍遷入的。但是50年產權的房子是商業辦公屬性的,因此是不能將戶籍遷入的。
             
            4、生活成本不同
             
            一般來說,50年產權的房子是按照商業用房標準收取的,比70年產權的房子要多交更多費用。最為明顯的就是:可能70年產權的房子一度電費只要幾毛錢,而商業用房則要貴上好幾倍,這樣一來,日常生活花費自然就更高了。
             
            5、風險性不同
             
            其實,50年產權的房子最大的不確定性就是政策風險。一旦政策限制商業用房不能改成商住房,或者禁止商業住房申請貸款,這對于已經買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。


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