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            香河二手房的交易流程你知道嗎?都需要什么材料?

            編輯:admin   發布時間:2018-11-22

            對于河北廊坊的香河來說,因地處于北京與天津之間的寶貴位置,受兩個大城市的影響,房價也是高的嚇人,但依然很搶手,今天香河孔雀城樓盤小編就跟大家說一說香河二手房的交易流程你知道嗎?都需要什么材料?

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            香河二手房的交易流程你知道嗎?都需要什么材料?
             
             
            一、香河二手房的交易流程是什么?
             
            1、買賣前的產權審核
             
            首先,要仔細查看業主的房產證,注意房產證上有幾個人的署名。其次,看購房時的相關憑據,比如購房證明、契稅證明等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
             
            2、交定金與簽合同
             
            一般來說,在交定金的時候會簽一份預約買賣合同,示范文本可以在國土房管局網站上下載。合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等,具體條款見示范文本。
             
            3、贖樓
             
            一般來說,贖樓是業主方的責任。
             
            4、付首期及資金托管
             
            買賣雙方到銀行簽一份資金托管協議,然后各自在銀行開一個賬戶,約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后,首期款打給賣方。
             
            5、簽訂買賣合同
             
            簽訂書面協議時,主要要關注四個方面,是產權情況、房產總價、交易稅費及日期,其中要注意的是書面協議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。
             
            描述
             
            6、選銀行和辦按揭
             
            如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。
             
            7、過戶及交稅
             
            去過戶時,需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后,拿到回執業主就可以讓銀行放之前托管的定金。
             
            8、后續事項
             
            交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接

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