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            懷來小產權房如何改為商品房?

            編輯:admin   發布時間:2018-12-03

            小產權房子也有自己獨特的性質,就是戶型和房價真的是性價比高的房子的。只是產權的問題的,也會一直困擾著我們現在的問題。只是國家的規定,輕易不會改變的。那么,現在的懷來小產權房如何改為商品房?下面由懷來孔雀城小編為大家介紹一下。
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            懷來小產權房如何改為商品房?

             
             
            懷來小產權房如何改為商品房?
             
            小產權房子不能改為商品房。由于小產權房本身不合法,因而購買小產權房會具備一定的風險。
             
            1、缺少“五證”,“五證”是消費者取得房產證的先決條件,即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。 “小產權房”存在諸多風險,大的問題就是沒有產權,不受法律的保護。
             
            2、拆遷難補償,除了不能辦理房產證外,那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。
             
            3、質量難保證
             
            4、房屋質量沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業管理也極容易出現問題。
             
            5、配套不完善,這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛,可能連水電都沒有。
             
            6、遺贈也麻煩,由于缺乏產權,未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義,是“小產權房”目前普遍的運作模式,具有打擦邊球的性質。
             
            7、小產權房不能抵押或者上市轉賣。

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